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作者虽蓖:[ ]发布时间袖刚:[ 2016-03-07 ]点击量哆朗:[ 338人次 ]

在城市综合体过剩的同时脱末,写字楼的供应体量却不断增加上。全国政协委员余渐富认为罚溯概,写字楼库存量较大猩棱侯,加之需求不足试么,在经济下行的背景下衬度八,隐含着潜在的银行信贷和政府兜底风险珊镰。

余渐富介绍倍谈惧,据相关调查攀品,天津翟痊乖、沈阳岔、重庆预计去化库存分别需要60年础、25年旅、20年廊,深圳脖、成都沙帛、武汉戏搭、南京怂藕羞、青岛也以10年以上去化周期被列为中等风险城市较败鹿。

“特别是二铃霞、三邵褪丛、四线城市在扩张的过程中弛公,写字楼供应量逐年攀升环告,市场新增需求却逐年萎缩弓,写字楼销售价格走低汐、租赁价格下滑趋势渐显惦单。”余渐富说母,伴随供应量的过剩蝗隘邻,写字楼被大量卖给散户投资者懈,这些投资者持续亏损仟,可能引发社会矛盾肋驳。”同时搏昏,写字楼市场长期处于低价低质恶性竞争状态当,建筑质量无法保证酵履盘,改善管理服务水平也无从谈起核傻。

“写字楼是一座城市档次和形象的体现苯性售,然而忽视了市场需求清瘟狮,拉动城市发展疗去、增加就业骸懒芦、增加税收踢醒、改变城市形象的目标恐怕很难实现轻。”余渐富说厩莎,商业地产开发项目只是开始案焕,成功运营才是重头戏娘惶咀,投资回报周期长韧扒,并非是一般中小企业所能承受葡芬祭。写字楼开发商大多转型于住宅开发企业乃橇,对写字楼市场缺乏了解徊先,因急于回笼资金按澳,以散售为主僵少,以投资者为主要销售对象桨队勒,而写字楼正常的运营模式是整租坍捷沟、整售岗检,扰乱了写字楼市场秩序桂凤。

“国家对关系人民生活的住宅地产始终坚持宏观调控末伎抛,调控政策频出芹甭忱,而对商业地产包括写字楼一直坚持市场调控为主按厩物,对写字楼开发量没有制定与区域经济总量鸡炽常、发展速度聪、企业数量祈疟、城市规模等相关配比要求剐斯停。”余渐富建议转变商业地产完全依靠市场调节的思路晴,加大对写字楼市场的调控力度漂。

“建议相关部门加强写字楼市场研究赣胁速,为国家对写字楼市场宏观调控提供依据棋。制定写字楼供应量配比指标要求沧,引导全国写字楼市场健康发展掳。最后炕,国家层面应当针对各地不同的写字楼库存和新增情况出台具体政策聊竿仇,支持全国写字楼市场走出发展困境虱。”同时梢胎赡,余渐富建议地方政府以市场为导向确皋埂,谨慎审批写字楼建设规划券,慎重选择写字楼开发商灸垦,根据市场需求减少写字楼的规划体量法刻表,依据商业地产的特性选择开发企业冠闷,促进商业地产行业健康发展嚼股党。

 

 

 

 

 

 

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信息来源冉侯:37日中安在线    记者锯:彭旖旎